房地产市场大数据发布!上升或下降困难吗?

12月18日,国家统计局网站公布了11月份70个大中城市的价格 解读:北方、上海、广州和深圳“关门”,不受欢迎的城市在11月上升,“分类监管和逐市政策”房地产市场监管政策的效果继续显现。70个大中城市中,15个热门城市的房地产市场总体保持稳定。 环比而言,7个城市新建商品房价格下降0.1至0.3个百分点。北京、上海、郑州和武汉是四个月环比相同的城市。 从去年同期来看,11个城市新建商品房价格下降了0.2-3.2个百分点,表明这些城市新建商品房价格低于去年同期水平。 值得注意的是,在70个大中城市中,一线城市的价格环比下降,而二线和三线城市的价格环比略有上升。呼和浩特、乌鲁木齐、湛江等9个城市新建商品住宅价格环比上涨1%以上,扩大了前几个月的波动幅度 一线城市沉默不语,而不受欢迎的城市正在崛起,这是有意义的。 就具体城市而言,乌鲁木齐市新建商品房价格环比上涨1.9%,领先70个大中城市,而大连、昆明、湛江、桂林、西宁等9个城市均同比上涨1%以上,城市数量和增幅较前几个月有所增加。 备注:数据显示,15个热门城市中有11个新建商品房的价格指数低于去年同期 这表明,“四限”作为热区房地产调控的主要措施已经取得了一定的成效。 然而,数据也显示,房价还没有完全进入下行通道,而是在波动中保持上升和下降,包括实施严格控制措施的热门城市。 具体来说,目前的房价趋势有两个特点 今年情况一直如此,但在11月更为明显。 首先,热城市和非热城市的房价趋势是分开的。 11月,一线城市(均为热点城市)新建商品房和二手房价格继续环比下降,但二线城市和三线城市(大多为非热点城市)价格环比上升并有所上升 其中,二线城市新建商品住宅环比增长0.5%,增幅相对较大。 11月份,9个城市新建商品住宅价格环比上涨不低于1%,9月份为0,10月份为1,表明非热点城市住宅价格再次加速上涨。 其次,炎热城市的房价很难持续、真实地下跌。 8月和9月,15个热门城市新建商品住宅价格没有逐月上涨,分别有12个和11个城市逐月下跌。 十月份录得三个月的升幅及九个月的跌幅。 十一月份,按月计算的数字继续下跌至7,而按月计算的数字则上升至4。 可以说,在严格控制措施的“抑制”下,热门城市的房价仍然“顽强”,并将尽可能上涨。 目前,热门城市的房价难以涨跌,因为限购限销等措施限制了流动性,甚至限价直接压低了房价。难以下降表明,尽管表面需求和价格都在下降,但潜在需求并没有真正萎缩。 如果没有价格限制,热门城市房价上涨的可能性更大。 热门城市价格差异和房价下跌困难两大特征形成的主要原因是进入房地产市场的资金仍然相对充足。 由于“城市政策”和清仓的要求,房地产融资如抵押贷款还没有完全收紧,以鼓励人们在非热点城市买房。 11月底,家庭中长期消费贷款(主要是按揭贷款)余额同比增长24%。虽然增长率比去年慢得多,但仍然相当可观。 热门城市的住房贷款受到一定的限制,但随着整体融资环境相对宽松(主要针对家庭部门),资金以迂回的方式进入房地产市场,如通过消费贷款。 11月底,家庭短期消费贷款同比增长41%,今年前11个月增长1.95万亿元,其中相当一部分进入房地产市场。 因此,由于贷款限制,热点城市的潜在需求并没有完全被抑制。 我们还可以从两组数据中观察房地产市场的资本状况。 1月至11月,房地产开发企业提供的资金中,个人抵押贷款下降了1.6%,但存款和预付款增加了15.0%。 由此可见,尽管住房贷款受到限制,但住房资金仍然相对充足,其中一些资金来自消费贷款等融资方式。 另一组数据是土地收购面积和土地交易价格的增长率,从1月到11月分别增长了16.3%和47.0%。 这表明开发商“不缺钱”,在相对充裕资金的支持下,他们对房价的上涨非常有信心。 有些人可能会认为,热城市的价格难以涨跌,非热城市的价格适度上涨是一种理想状态,因为这似乎实现了价格的基本稳定,价格既没有快速上涨以吹大泡沫,也没有快速下跌以吹大泡沫。 但事实上,这并不是房价的基本稳定状态,而是多重空对抗的僵局。 经过一段时间的僵持,房价趋势将变得明朗。如果房地产市场的资金仍然相对充足,房价将脱离控制措施,迅速上涨。 这可能发生在明年上半年,届时贷款额将恢复,监管措施可能会放松。 然而,房价将继续快速上涨的风险很大,这将很快转化为房价下跌的潜在能量,并可能引发连锁反应以打破泡沫。 防范和化解重大风险是明年“三大袭击”的重要第一战,房地产是防范风险的重要领域。 目前,房价难以涨跌的趋势蕴含着风险。 要改变这种局面,我们需要真正全面地逐步收紧货币融资环境。 来源:21世纪经济先驱报、中国经济网、国家统计局网站福利区,您想知道的关于芒果摩托车的一切都在这里:(点击阅读)[优惠券说明]根据上图,在芒果摩托车应用上输入密码支点金融,即可享受折扣 100份,先到先得;优惠券从今天起一个月内有效,到期。每次乘车结算时,系统将自动使用账户中的优惠券来抵消租金。

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